Kuća: Zagreb (Donje Vrapče),građevinsko zemljište 516 m2 sa kućom 50 m2

ZAGREB, ORANICE – Građevinsko zemljište 516 m² s postojećom kućom (Izvrsna prilika za investiciju) Prodaje se građevinsko zemljište površine 516 m² na atraktivnoj lokaciji u zagrebačkom naselju Oranice (K.o. Donje Vrapče), s postojećom kućom tlocrtne površine 50 m². Nekretnina predstavlja savršenu priliku za investitore ili obitelji koje žele izgraditi novi dom na odlično povezanoj lokaciji, s obzirom na to da postojeća kuća posjeduje dokumentaciju da je građena prije 1968. godine, što značajno olakšava i pojeftinjuje proces buduće gradnje ili rekonstrukcije (olakšice kod komunalnog i vodnog doprinosa). O nekretnini: • Postojeći objekt: Manja kuća (prizemlje i tavan) tlocrtne površine 50 m². Objekt je za kompletno renoviranje ili rušenje. • Priključci: Kuća je ranije imala aktivne priključke na električnu energiju i gradski vodovod. S obzirom na to da je objekt prazan već 15 godina, priključci su trenutno odjavljeni, ali postoji infrastruktura za ponovnu aktivaciju. • Okućnica/Zemljište: Ukupna površina parcele iznosi 516 m² prema katastru. DETALJNA ANALIZA MOGUĆNOSTI GRADNJE: Zemljište se većim dijelom nalazi unutar građevinskog područja mješovite namjene, dok se manji dio nalazi unutar rezervacije za proširenje ceste. • Gradivi dio parcele: cca 350 m² • Namjena gradnje: Stambene zgrade (iznimno i poslovne zgrade) • Tip gradnje: Moguća gradnja poluugrađene zgrade • Maksimalni koeficijent izgrađenosti (ki): 1,2 • Maksimalna bruto razvijena površina (GBP): Na procijenjenom gradivom dijelu od 350 m² dozvoljena je gradnja objekta do 420 m² GBP • Maksimalna izgrađenost čestice: 40% • Maksimalna visina: Do 4 nadzemne etaže (pri čemu je četvrta etaža potkrovlje ili uvučeni kat) • Zelene površine: Najmanje 20% površine čestice mora ostati prirodni teren • Uvjeti parkiranja: Minimalno 1 parkirno mjesto po stanu • Udaljenost od regulacijske linije: Građevni pravac je udaljen 3 metra od regulacijske linije Lokacija: Naselje Oranice (Donje Vrapče) nudi odličnu prometnu povezanost s ostatkom grada, blizinu javnog prijevoza (autobus, vlak), škola, vrtića, trgovina te svih ostalih sadržaja potrebnih za ugodan obiteljski život ili poslovanje. Cijena nekretnine 180.000,00 EUR .