Opći uvjeti poslovanja

I. Značenje izraza sadržanih u Općim uvjetima

• Posrednik u prometu nekretnina: Fabek nekretnine d.o.o. za promet nekretnina iz Zaprešića, bana Josipa Jelačića 46, OIB: 09316165960, društvo koje ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretninama određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama.
• Agent posredovanja u prometu nekretnina: fizička osoba upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina, zaposlena kod Posrednika.
• Posredovanje u prometu nekretnina: radnje Posrednika koje se tiču povezivanja Nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina, osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
• Nalogodavac: fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
• Treća osoba: osoba koju Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.

II. Ponuda

Ponuda Posrednika temelji se na podacima zaprimljenim pisanim i/ili usmenim putem od vlasnika nekretnina koje se nude na prodaju, u zakup ili najam, kao i na podacima sadržanim u pisanim i/ili usmenim nalozima Nalogodavca.

III. Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina

Ugovorom o posredovanju obvezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen. Ugovor se sklapa u pisanome obliku i na određeno vrijeme. Ako ugovorne strane ne ugovore rok, Ugovor je sklopljen na razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.

IV. Prestanak ugovora o posredovanju

Ugovor sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano, ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća. Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka Ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora, dužan je Posredniku platiti naknadu u cijelosti.

V. Isključivo posredovanje

Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika. Ako za vrijeme trajanja takvog ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao preko drugog posrednika, dužan je isključivom Posredniku platiti ugovorenu naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja. Prilikom zaključivanja ugovora o isključivom posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.

VI. Obveze Posrednika

• nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla
• upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine
• pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini
• obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu te je oglasiti na odgovarajući način
• omogućiti pregled nekretnina
• posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao
• čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanom nalogu čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini ili poslu za koji posreduje
• provjeriti namjenu zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju, ako je predmet ugovora zemljište
• obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate
• upoznati Nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma

Nakon sklopljenog ugovora o kupoprodaji, Posrednik se za Nalogodavca-kupca obvezuje u suradnji s pružateljem usluga pravne pomoći izvršiti prijenos vlasništva u zemljišnim knjigama te kod pružatelja komunalnih usluga registrirati Nalogodavca kao novog korisnika.

VII. Obveze Nalogodavca

• obavijestiti Posrednika o svim okolnostima važnim za posredovanje i predočiti točne podatke o nekretnini te dati na uvid lokacijsku, građevnu odnosno uporabnu dozvolu ako je posjeduje
• dati na uvid isprave koje dokazuju vlasništvo odnosno drugo stvarno pravo te upozoriti na sve uknjižene i neuknjižene terete
• osigurati Posredniku i zainteresiranoj trećoj osobi razgledanje nekretnine
• obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini, uključujući opis i cijenu
• nakon sklapanja predugovora isplatiti Posredniku naknadu
• naknaditi troškove koji prelaze uobičajene troškove posredovanja
• obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom, posebno o promjenama vlasništva

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima niti sklopiti pravni posao s Trećom osobom koju je Posrednik našao, no odgovarat će za štetu ako pritom nije postupio u dobroj vjeri, te je dužan nadoknaditi troškove učinjene tijekom posredovanja (najmanje 1/3, a najviše do iznosa ugovorene naknade).

VIII. Posrednička naknada

Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju, a obuhvaća izvršenje svih radnji iz točke VI. Za radnje koje nisu obuhvaćene točkom VI., na zahtjev Nalogodavca, cijena posredničke satnice iznosi 50 €, uz naknadu stvarnih troškova. Na sve iznose naknada obračunava se PDV.

Ako pravni posao uključuje predugovor s ugovorenom isplatom kapare i/ili dijela cijene, naknada se isplaćuje jednokratno ili u dva jednaka dijela: prvi na dan isplate kapare, drugi na dan sklapanja glavnog ugovora. Odustanak Nalogodavca ili Treće osobe od ispunjenja sklopljenog predugovora ili ugovora ne utječe na obvezu plaćanja naknade. Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kada je s osobom na koju mu je ukazao Posrednik zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha.

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom ako je: neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje nekretnine; organizirao susret radi pregovaranja; ili priopćio ime, prezime, odnosno tvrtku i kontakt Treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla, ili točnu lokaciju tražene nekretnine. Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na naknadu u roku do 12 mjeseci ako Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora.

IX. Završne odredbe

Za sve što izričito nije utvrđeno ovim Općim uvjetima primjenjivat će se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakon o obveznim odnosima te ostali zakonski propisi. Opći uvjeti primjenjuju se od 2. siječnja 2013. godine. U Zaprešiću, 2. siječnja 2013. godine.