Cjenik posredničkih usluga

FABEK NEKRETNINE d.o.o. — primjenjuje se od 07.07.2026. godine. Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između FABEK NEKRETNINA d.o.o., 10290 Zaprešić, bana Josipa Jelačića 46, OIB: 09316165960 (Posrednik) i Nalogodavca. Sve naknade iskazane su bez PDV-a te se uvećavaju za PDV u skladu s važećim propisima.

I. Posredničke naknade

Posredovanje pri prodaji nekretnine

• Ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika: posrednička naknada do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene.
• Minimalna posrednička naknada: 1.500,00 EUR.

Posredovanje pri kupnji nekretnine

• Ako je kupac Nalogodavac Posrednika: posrednička naknada do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene.
• Minimalna posrednička naknada: 1.500,00 EUR.

Posredovanje pri davanju nekretnine u najam ili zakup

• Za ugovore kraće od 6 mjeseci: 75% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
• Za ugovore od 6 do 36 mjeseci: 100% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
• Za ugovore od 36 mjeseci i dulje: 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

Posredovanje pri uzimanju nekretnine u najam ili zakup

• Za ugovore kraće od 6 mjeseci: 75% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
• Za ugovore od 6 do 36 mjeseci: 100% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
• Za ugovore od 36 mjeseci i dulje: 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

II. Usluge obuhvaćene posredničkom naknadom

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja koje Fabek nekretnine pruža tijekom pripreme i realizacije pravnog posla, osobito:

• pronalazak i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom radi sklapanja pravnog posla
• procjenu tržišne pozicije nekretnine i informiranje o tržišnim okolnostima i usporedivim cijenama
• prikupljanje i pregled dostupne dokumentacije o nekretnini te provjeru vlasničkog stanja
• oglašavanje nekretnine putem odgovarajućih marketinških kanala u zemlji i inozemstvu
• organizaciju i vođenje razgleda nekretnine
• komunikaciju sa zainteresiranim kupcima, najmoprimcima ili drugim potencijalnim ugovornim stranama
• sudjelovanje u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivih za Nalogodavca
• pravodobno informiranje Nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla
• suradnju s pružateljima pravne pomoći kroz cijeli kupoprodajni proces — od Predugovora i Ugovora o kupoprodaji do Tabularne izjave i uknjižbe prava vlasništva
• izradu detaljnog primopredajnog zapisnika s ugovornim stranama
• pomoć kod ishođenja suglasnosti za stjecanje vlasništva državljana trećih zemalja
• prebacivanje režijskih troškova na novog vlasnika ili najmoprimca/zakupnika
• provjeru namjene zemljišta ako je predmet posredovanja zemljište
• upoznavanje s obvezama iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma
• čuvanje povjerljivosti i zaštitu osobnih podataka u skladu s važećim propisima
• postupanje s pažnjom dobrog stručnjaka u skladu s pravilima struke

III. Posredovanje za oba nalogodavca

Fabek nekretnine može posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban ugovor o posredovanju. Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe s kojom je sklopljen ugovor o posredovanju.

Kupoprodaja i zamjena

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Fabek nekretnine može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 6% ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV. Ako je ugovoreno da naknadu plaćaju obje ugovorne strane, njihov ukupni iznos ne može prijeći navedeno ograničenje.

Najam i zakup

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Fabek nekretnine može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

IV. Dodatne usluge

Posrednička naknada odnosi se na redovne usluge posredovanja. Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima Posrednika ugovaraju se zasebno. Na zahtjev Nalogodavca Fabek nekretnine može organizirati ili koordinirati:

• procjene vrijednosti nekretnina
• arhitektonske i projektantske usluge
• geodetske usluge
• izradu energetskih certifikata
• home staging i uređenje interijera
• financijsko i porezno savjetovanje
• pomoć pri ishođenju financiranja
• upravljanje nekretninama
• druge stručne usluge prema potrebama Nalogodavca

Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, procjenitelja, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako nije drugačije ugovoreno.